国家统计局发布2025年5月70城商品住宅价格数据 呈现量价齐升态势

近期，国家统计局公布了2025年5月份全国70个大中城市商品住宅价格情况。根据最新数据，一线城市的新房价格在经历了上个月的持平之后，本月出现了0.2%的环比下跌。然而，在这其中，上海的新房价格却逆势上涨，环比增幅达到了0.7%，成为唯一一个房价上涨的一线城市。在今年的5月份，上海的新房成交面积达到了61.8万平方米，这一数据较上月增长了16.5%，与去年同期相比增长了23.7%，显示出上海楼市在量价两方面均呈现出了明显的上升态势。

根据国家统计局发布的数据，上海的新房价格在同比方面实现了5.9%的上涨，这一涨幅在四大一线城市中最为显著，远超北京(下降4.3%)、广州(下降5.8%)和深圳(下降2.6%)。中原地产的最新监测报告显示，在5月份上海新房成交的TOP10榜单中，有高达6个项目单价超过了10万元/平方米，且排名前五的项目均为高端改善型住宅。特别值得一提的是，位于徐汇滨江的绿城潮鸣东方项目，其网签均价高达19.2万元/平方米，成交面积达到了3.2万平方米;而新杨思地王项目翡雲悦府则以10.7万元/平方米的价格成交了近3.1万平方米。这两个项目都以144平方米以上的大户型为主力，带动了该面积段产品价格的环比上涨0.8%、同比上涨7.3%，涨幅明显超过了中小户型产品。

交易节奏呈现低开高走特征，受月初假期影响成交处于低位，下半月在高供应推动下成交加速，月末翘尾效应明显，最后一周成交量冲至20万平方米高位。5月新房供应量达73.5万平方米，环比激增49.2%，40个入市项目中10个为单价超10万元的中高端楼盘。

国家统计局数据显示，上海二手房价格环比下降0.7%，但同比仅下调0.1%，跌幅为一线城市最小。今年5月，二手房成交1.92万套，环比减少8.19%，同比增长12%。剔除假期因素，双休日网签量持续破千套，显示改善型置换需求仍在释放。

挂牌量回升使议价空间适度扩大，总价1000万元以上房源及老破小议价空间明显，但房龄较小的商品房价格依然坚挺。价格指数显示，90-144平方米户型同比上涨0.4%，144平方米以上户型上涨0.7%。核心区域次新房抗跌性突出，如陆家嘴、新天地板块二手房价格环比持平，而远郊老破小议价空间扩大至5%-8%。

中原地产资深分析师卢文曦在接受新民晚报记者采访时指出，当前市场已步入二季度，进入了季节性的调整阶段。在此期间，成交量呈现小幅回落态势，预示着房价将迎来新一轮的拉锯战。近期，广州对限购政策进行了优化，这一举措激发了市场的广泛关注与期待。然而，就上海而言，由于当前市场量价表现相对稳定，短期内出台新的调控政策的可能性相对较低。上海的房地产市场交易主要依赖于市场自身的调节机制。 从全国范围来看，各线城市房价同比降幅持续收窄，显示出市场逐渐趋于稳定。在这其中，上海楼市在面临结构性分化的同时，仍展现出较强的市场韧性，为整个房地产市场注入了信心。