上海楼市新政精准惠及青年人才与新市民，为城市发展注入活力

近期，上海房地产市场、住房公积金政策以及个人住房商业贷款利率接连传来积极信息，引发众多房产中介的积极响应。他们纷纷在直播平台和视频账号上热议新政策，并积极推广手中持有的位于外环以外的“优质房产”和“抢购良机”。

本年度上海出台的楼市新规标志着对房地产调控策略的首轮优化，其中亮点包括：满足条件的家庭在外环外购买房产时，不受套数限制;对于成年单身人士，其购房政策将与居民家庭保持一致;公积金账户可用于支付购房首付;同时，商业贷款利率将不再区分首套房和二套房的差别。

楼市新政出台后，市场反响如何?新民晚报记者从沪上多家房产中介获悉，新政出台当日，房东、购房者的咨询来电猛增，预约周末看房者的数量也比上周有所上升。此外，一些新盘顺势推出“今夜不打烊”的广告，加大营销和推广力度。

新政出台后不久，中原地产森兰高行营业董事宋沪雄第一时间把消息贴在了自己打理的视频号上。“周一开会多，所以视频号上就简单贴了一个写着政策的图片，没想到播放量一小时不到就好几百，粉丝也增加了很多。”

“蹭”了一波热度后，他赶紧又将好消息发到了房东、客户的群里。“我们手头有一些曹路板块的客户，房东就来问，是不是房价可以上涨了?我们根据房型、地段也会评估一下，有的也会告知若有人出价，赶紧卖，现在是不错的窗口期。”在他看来，新政无疑提振了市场信心，有望提升未来一段时间内的外环外房屋成交量。

“新政释放了一定房票，让更多人有购房资格。同时，房贷利率下调、公积金贷款额上调等，降低了买房者的购房成本。”宋沪雄说，此次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。

上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示，今年前7月，上海外环以外新建商品住宅成交套数为17024套，而全市成交套数为28265套，外环外占全市的交易套数占比为60%。而随着此次政策的效应释放，预计该比例将上升。

在新政下，沪籍成年单身居民、外省市户籍成年单身居民，在上海购买商品住房，将分别按照沪籍居民家庭、外省市户籍居民家庭执行住房限购政策。在业内看来，单身限购政策调整将同时释放刚需和改善型需求。留住更多有能力、有需求的人才，从长远来看，可以为城市的发展注入活力，加快推动产业转型升级，有利于经济长期稳定的发展。

58安居客研究院院长张波指出，新出台的政策对在上海工作的单身青年人才以及新市民等群体而言，在符合社保或个人所得税缴纳年限要求后，购房的难度将大大降低，单身购房群体的活跃度有望显著提升。这项政策的实施将与外环外的限购松绑政策相辅相成，共同作用，有效满足大量单身人士的购房需求。

徐鹏飞在接受新民晚报记者采访时表示，自从北京发布了限购政策的放宽措施之后，业内普遍预期上海将会跟进实施类似政策。事实上，我们的房产经纪同行之间也经常交流，普遍认为新政策对于外环以外的房产成交量起到了一定的促进作用。此外，随着即将到来的“金九银十”传统销售旺季，有了政策的支持，我们相信未来的业务将得到更加稳定的保障。