上海商务楼宇更新：从“物理焕新”到“生态重构”的升级之路

金穗大厦的玻璃幕墙犹如一面明镜，将陆家嘴天际线上的流云映衬得更加壮丽。这座已走过30年岁月的老建筑，在数字化改造的浪潮中焕发出新的生机与活力。虹桥天都的门前，人潮涌动，焕新后的空间出租率高达85%以上，彰显了改造项目的巨大成功。裕安大厦新安装的电梯在悄无声息中为白领们提供便捷的上下班服务，单次投入超过200万元，不仅实现了能耗的大幅下降，还显著提升了使用效率，成为建筑升级改造的典范。

在中国最大的经济经济中心城市上海，城市更新行动正向商务楼宇领域全面铺开。

6月10日召开的市政府常务会议原则同意《关于推进上海市商务楼宇更新提升的实施意见》并指出，商务楼宇是承载城市核心功能、彰显现代化发展水平的重要载体。要注重以点带面，加快打造示范标杆项目。

7月初，上海市规划和自然资源局正式对外公示了首批五大商务单元的更新方案，这五大单元分别是虹桥经济技术开发区、漕河泾、五角场、大柏树以及真如地区。这些地区的集体蜕变标志着2024年6月发布的《上海市推进商务楼宇更新提升的行动方案(2024—2027)》已从规划蓝图迈入了实际的实施阶段，为上海市的商务环境注入了新的活力和动力。

作为全球规模最大的办公楼聚集地，上海坐拥超过一万座高层建筑。根据官方数据，其甲级写字楼的总面积已超过1700万平方米。这座都市的商务景观正在悄然进行一场深层次的变革。