普陀宜川老商场世纪联华搬离后重生，万辉广场重燃烟火气

站在普陀区宜川路60号门前，很难想象这栋运营近五十年的建筑经历过几番变迁——从80年代的露天菜场，到90年代的宜川购物中心，再到世纪联华超市入驻。2022年世纪联华搬离后，楼宇一度冷清沉寂，周边居民满是惋惜。

如今，试运营大半年的万辉广场不仅重燃烟火气，更迸发出令人惊喜的新活力。这场“苏醒”的背后，是一场问需于民的精准招商、一份“互相懂得”的社区默契，以及一段从“引进来”到“扎下根”的攻坚之路。

问需于民：100余条建议“孵化”出的商场

2024年，万辉房地产接手改造工程后，没有急于开工，而是联合宜川路街道开展“人民意见征集”专项活动。街道层面开了3场集中讨论会，加上线上线下问卷，共收集100多条居民建议。

“居民提得最多的就是：需要买菜的地方、吃早点的地方、能坐下来聚会的地方。”宜川路街道征集办工作人员王新燕回忆。这些诉求成了招商“导航仪”——一家主打实惠的生鲜超市“佳飞新超”落子一楼，如今日均客流量约5000人，月度营收稳步增长;引入中国移动、永琪美发等便民配套，力邀在宜川经营十多年的楠桦饭店入驻。目前，万辉广场一楼已满租，二楼出租率达95%。

“互相懂得”的微妙平衡

“你越是懂这里，越敢来。”万辉项目负责人钱恒林举例，在宜川经营30多年的香港黄金，在世纪联华撤离后一度无处可去，万辉招商时毫不犹豫拿下铺位。同样果断的还有永琪美发，从邻近即将拆迁的商铺“无缝衔接”搬来。

这种默契也体现在运营方与居民之间。商场一楼瑞幸咖啡门口，一到下午总聚着一群下象棋的老人，运营方反而添置桌子、免费提供茶水。“我们自己也会变老，给老人家一个纳凉下棋的地方，本身就是民生。”钱恒林说。

从“引进来”到“扎下根”的下一程

现实并非一帆风顺。有商户坦言：“周末看着大排长龙，但工作日人流量一般，总体还没达预期。”高出租率之后，如何真正激活持续消费?

万辉的规划已悄然铺开：三楼正打造网红餐饮矩阵，计划8月开业的“傣火火自助烧烤工厂”在闵行每天排队超150桌，旨在吸引5公里甚至10公里外的客流。品牌推广也同步推进，计划通过线上探店、联合代金券等方式集聚客流。

从沉寂到人声渐起，宜川路60号的蜕变，始于俯身倾听的初心，成于“互相懂得”的默契。而真正长效向好的关键，在于跨越从“高出租”到“稳运营”的沟坎，让商户扎根经营、居民长久受益。这处老地方的新故事，才刚刚翻开关键的下一章。