从高山茭白到夏日康养：岳西石关乡借“一宅两院”盘活闲置房

随着“智慧平台”引发的“夏日经济”模式变革在鹞落坪村展开，大别山深处另一座“自然空调城”——岳西县石关乡，也迎来了避暑旅游的旺季。

每逢暑期，客房预订络绎不绝，用“一房难求”来形容毫不为过。石关乡马畈村“清溪行馆”民宿的负责人李叶龙如是说道。

2017年，在温州打拼多年的李叶龙重返马畈村，倾注五载时光精心构筑了“清溪行馆”这一独具特色的民宿。该民宿自开业以来，凭借其独特的艺术设计和创新的经营理念，成功荣获全国甲级民宿称号，同时也为当地农家乐的转型升级注入了新的活力。

马畈村一直保留着原生态的乡村风味，十多年前就已成为周边游客避暑目的地之一。而在“清溪行馆”落地前，村里只有两三家农家乐，“一房难求”之下，很多游客将抱怨的电话打到了乡政府。

一边是夏季蜂拥而来的游客，一边是村里捉襟见肘的接待能力，这种供需失衡的尴尬持续了数年。随着近年来石关乡大力发展规模种植高山茭白，村民致富后纷纷盖起楼房，当地的“夏日经济”终于挣脱束缚，迎来大展拳脚的机遇。

“我们在调研中发现，村民家虽然盖了两三层小楼，但平时都是老人们住，闲置房屋很多，这恰恰为发展民宿产业提供大量房源。”石关乡党委书记王业节说。

石关乡在马畈村先行试点，将村里闲置民房进行分类，对有房无资金无劳力者，由财政资金投入建设，开发出7套“一宅两院”民宿，在其示范引领下，再尝试更多开发模式，吸引社会资本进入，由国有企业、民营企业与村合作社共同成立合资公司，村集体以土地入股，通过银行融资进行项目建设，村集体靠土地分红，参与村民的收益则包括房租和分红。

“‘一宅两院’是指一户民宅两个‘院落’。”马畈村党支部书记、村委会主任刘伟解释，一楼村民自家居住，二楼及以上改造为民宿，并增建如院落一般的观景平台，一户民宅，两个院落，村民和游客互不干扰。

刘金梅，一位来自马畈村中屋组的村民，近期在村里引起了不少关注。去年，她积极响应村里的“一宅两院”二期项目，毅然决然地将自家二、三层楼共计10间闲置空房投入其中。目前，这些房屋正在进行紧张的室内装修，预计下半年即可对外营业。谈及此事，刘金梅兴奋地表示：“我和村合作社签订了长达20年的合同，租金按照每年每平方米15元的标准计算。我家房屋总面积达700平方米，一年租金收入就有1万多元。” 除此之外，刘金梅还透露，分红将根据入住率来计算。如果入住率达到20%以上，她将按照营业收入的20%获得分红。而当入住率超过40%时，她将不再收取租金，而是仅享受分红。对此，刘金梅信心满满地说：“分红收入要远高于租金，到时候拿到的分红一定会更多。”

在王业节的展望中，一旦成功破解了“住”这一关键难题，石关乡的“夏日经济”将迎来一场全新的发展变革。目前，以“一宅两院”模式为核心的住宿设施已在马畈村、石关村和东冲村得到推广，预计全部建成后，将提供76间温馨的房间和122张舒适的床位。展望未来，乡政府将进一步加大投入，计划建设更多具有特色的精品民宿，旨在积极推动“旅游+生态”、“旅游+康养”以及“旅游+乡村”等多元融合发展模式。通过这些举措，石关乡将充分利用其丰富的“凉资源”，将其转化为充满活力的“热产业”，从而实现经济的可持续发展和乡村振兴。