多地房地产相关政策进行优化调整 将助推楼市平稳健康发展

最近，多个房地产相关政策进行了优化和调整。根据业内专家的表示，这些地区的政策呈现出“因城施策”和“精准施策”的特点，这将有助于促进楼市的平稳健康发展。

最近，北京、广州、沈阳和苏州四个城市同时发布了住房公积金的调整和优化措施，旨在进一步支持居民刚性和改善性住房需求。这些措施包括:北京拟对购买绿色建筑等绿色环保建筑的购房者提供更多住房公积金贷款支持，对购买普通住房的购房者则保持贷款利率不变。广州将公积金贷款最高额度进行了上调，以更好地支持居民购买首套住房。苏州推出了公积金存贷产品，允许公积金缴存者通过公积金账户直接提取贷款，以满足购房者的需求。沈阳优化了公积金提取政策，使得购房者可以更方便地使用公积金进行房屋交易。这些调整和优化措施将有助于更多的居民实现住房梦想。

北京和广州在推动绿色建筑和装配式建筑方面取得了积极的进展，有助于持续推进改善性住房需求释放。除此之外，苏州的政策也值得关注，对各地传统公积金业务创新具有启发意义。根据易居研究院研究总监严跃进的表示，此类政策充分说明，各地购房政策将进一步优化。虽然这些政策主要关注于绿色建筑和装配式建筑，但它们对于满足改善性住房需求和优化城市环境等方面都有着积极的作用。这些政策的出台，将对各地购房政策产生重要的影响，进一步推动房地产市场的健康发展。

除优化公积金政策外，青岛、南昌、福州等地优化住房信贷政策，同时针对改善性住房需求推出“以旧换新”政策。

截至4月10日，据记者不完全统计，已有广州、赣州、济宁等15个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

“地方政府和金融机构‘因城施策’，及时、灵活地根据市场变化情况阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，源自此前我国建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，有助于更好地支持刚性住房需求，也有助于坚持‘房住不炒’，促进房地产市场平稳健康发展。”招联首席研究员董希淼表示。

面对二手房存量庞大问题，河南郑州、江苏海安等地推行房屋“以旧换新”政策，提振房地产市场活跃度。

日前，郑州市房管局等部门印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，方案提到，2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。业内人士告诉记者，“以旧换新”属于最近两年各地创新政策，目的是有效盘活二手房，促进一二手房联动。据中指研究院统计，2023年以来已有超30城表态支持房子“以旧换新”。

严跃进认为，房屋“以旧换新”政策、阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限、住房公积金调整优化政策属于各地出台频率较高的三项政策，降低了购房成本和交易成本，预计各地将继续出台相关支持性政策。

米阳先生，仲量联行华北区研究部负责人表示，政策利好正在以渐进的方式推进，短期购房需求的热度有所上升，但将更加注重理性，这将进一步加强市场的修复预期。

董希淼表示，从全国范围来看，应该继续调整和优化房地产市场调控政策，进一步减轻居民住房消费负担，并提振居民住房消费的意愿和能力。