上海“沪七条”新政满月：3月二手房成交量有望冲击3万套

自2月25日上海“沪七条”楼市新政落地以来，市场“小阳春”行情全面显现，二手房成交活跃度大幅提升，改善型置换链条逐步打通。

成交数据：3月有望突破3万套

3月1日至24日，上海二手房(含商业)累计网签23258套，同比增长3%。其中，单周成交量连续创新高，3月16日至22日达7488套，刷新近五年纪录;3月14日单日成交1472套，为近两年第二高。业内预测，3月全月成交有望冲击并突破3万套。

市场热度：带看与客户量显著增长

上海链家数据显示，新政后平台日均带看量增长30%，新增客户量增长51%，新增挂牌增长85%。部分门店带看量翻三倍，买家决策加快，7天内成交客户增多。安居客数据显示，购房者观望指数从81.3降至68.8.一二手房找房热度均明显上升。

供需心态：业主更理性，议价空间收窄

新政后二手房挂牌量较去年同期下降8%，成交增速超过新增挂牌，库存加速消化。业主心态从“急于去化”转向“理性调价”，市场恐慌性抛售基本消失，整体议价空间收窄。

价格企稳：刚需仍是核心支撑

国家统计局数据显示，2月上海二手住宅销售价格环比上涨0.2%，为近10个月来首次转涨。总价300万元以内的入门级房源成交占比升至72%，刚需需求持续释放。业内人士指出，当前市场呈现品质分化，优质房源价格支撑力较强，普通房源以平稳成交为主。若后续热度从刚需传导至改善型市场，复苏将更具持续性。