买上海30㎡还是昆山65㎡？新政后沪外环与环沪购房性价比大比拼

近期，上海重磅推出今年以来的首套楼市调控政策，采取了一系列综合措施，这一政策组合被称为“沪六条”。新政策针对符合条件购房者的需求，实施了外环以外区域购房套数的直接放宽，并附带了包括公积金贷款、商业贷款以及房产税减免等多项优惠政策。此举在业内引起了广泛关注。政策发布后的第二天，上海外环附近就出现了两个“日光盘”现象，这一现象充分展示了新政的显著效果，市场反应热烈。

在“外环放宽购房限制”的背景下，对于上海外环与环沪地区的房产投资，在当前政策框架下，哪一种选择更为适宜?

位于“环沪第一城”的昆山，这里正吸引着众多刚刚踏入社会的年轻本科生。得益于最新的房产政策，购房门槛已降至前所未有的低，年轻人们无需过多顾虑即可轻松入手。更有诱人的政策支持，他们可享受高达8万元的“人才房票”补贴，若是夫妻共同购房，补贴金额还能相加。相较之下，在上海，即便是在外环外的区域购房，仍需满足连续缴纳社保或个人所得税满1年及以上的条件;而若是在内环内购房，则必须连续缴纳3年及以上。昆山的这些利好政策，无疑为年轻人在此安家立业提供了极大的便利。

在选房阶段，同样是20万元的首付资金，在昆山申请“青易贷”，并通过延长还款期限、享受前5年每月最低归还100元本金的政策，即可购买130万元左右总价、65平方米左右的新房;在上海，同样的首付比例，130万元左右的总价，理论上可在外环外购买大概不到30平方米的新房。

事实上，环沪楼市真正吸引的大部分还是在临界区县工作的人群。《2024长三角城市跨城通勤年度报告(公众版)》数据显示，从周边地区流入上海的跨域通勤人员中，工作热点区域主要集中在嘉定区、青浦区等临界区县，占比达67.52%，通勤距离集中在20—30公里。而从昆山流入通勤的人员，工作区域18%左右在嘉定，12%左右在青浦，4.5%在闵行。对于这些人群来说，购买昆山的房子，相对而言性价比更高。

2023年以来，环沪各城积极发布楼市刺激政策。

如嘉善县购买新建商品房可获得3万—5万元优惠券，平湖购房可享每平方米80元的契税补贴。太仓除“以旧换新”政策外，在2025年4月还推出“人才房票”政策，根据人才等级，最高补贴可达150万元。南通则为多子女家庭购房给予5万元的一次性购房补贴。

在最新一轮的政策刺激下，环沪地区的改善型住房需求得到了显著激活。根据最新数据，环沪各地在成交房源中，大面积户型占据了主导地位。以2025年6月为例，太仓市的主力成交面积集中在90至120平方米之间，这一面积段的房源占比高达41.8%。同样在2025年6月，昆山市的成交数据显示，140至180平方米的面积段成为最受欢迎的选择，占比最高。而在2025年5月，启东市的成交主力户型为90至120平方米，这一户型占比达到了33.6%。这些数据充分说明了环沪地区改善型住房市场的活跃态势。

此外，房屋品质的提升已成为环沪地区楼市中各级政府宣传的重点亮点。以昆山市人民政府为例，在其官方网站上，特别推荐了本地的“第四代住宅”项目。该政府表示，从2024年开始，将积极引导房地产企业开发出更多样化的住宅产品，包括联排式、围合式、院落式等多种类型，以满足不同消费者的需求。同时，嘉兴市政府也在2024年8月发布了明确的支持政策，指出立体绿化空间将不再计入容积率、建筑面积，也不作为停车位、社区用房等配套设施的计算指标，从而鼓励更多开发商和居民参与到绿色建筑和生态社区的构建中来。