REITs(基础设施领域不动产投资信托基金)是将具有持续稳定收益的基础设施资产，通过证券化方式转化为可上市交易的标准化基金份额。投资者持有基金份额，间接持有基础设施项目并获取回报。公募REITs被誉为“资产的IPO”，能有效盘活存量资产，将“沉睡”的基建资产转化为流动性溢价，回笼资金用于新项目建设。
短期看，REITs是稳投资、补短板的重要工具，有助于筹集资本金、降低债务风险;长期看，它完善了储蓄转化投资机制，拓宽直接融资渠道，推动基建投融资更加市场化、可持续。目前国内公募REITs市场已进入“首发+扩募”双轮驱动阶段，市场规模较2024年末翻倍。截至2026年1月30日，已上市78只，总市值2287亿元，另有37只待上市。
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