我国有1.4亿套住宅亟需适老化改造 挖潜老人真实的深层次需求更为关键

“有的老人怕麻烦，怕折腾，不想因为改造影响日常生活。”徐房房屋维急修中心维修队队长程流风坦言，为了满足老人需求，物业企业主打便捷，提供快速安装的套餐包，基础安装只需1个工作日就可以完成，通过无尘施工、环保选材等细节把控，可以实现“改造不扰老”。

百姓装潢还与基层社区联动协作，解决全屋改造时的临时居住难题。在长宁区一个卫生间改造案例中，独居老人李先生在3天施工期间搬进了社区长者服务中心，不仅吃住无忧，还有工作人员照护陪伴。施工团队则提前完成测量和预组装，实现“首日拆除，次日安装”的极速改造。

公共环境的适老化升级往往也会成为被遗忘的角落。最近几年，浦东金爵公寓进入高频“微改造”。保利置业该项目经理王延超介绍，这几年，小区把无障碍通道换成防滑铺装，改造沉降路面方便老人走路，在小区中心广场安装防蚊装置和LED灯，方便老人夜间活动交流。花费不大，却能有效应对小区的老龄化加剧难题。

适老化改造虽坐拥亿级老人与亿套待改住宅的庞大潜在市场，但企业普遍面临盈利难题，清晰、可持续的商业模式尚未成型。

换句话说，这门生意没那么好做。记者调研发现，企业盈亏状况分化明显：部分企业能维持10%至15%的微薄利润，但有部分企业甚至陷入“做一单亏一单”的困境。

究其原因，居家适老化改造市场还处在发展初级阶段，市场培育是当务之急。

一方面，不少老人可能根本意识不到自己的需求。家住田林新苑的94岁老人郭振峰告诉记者，以前只觉得在家中行走不便，直到区有关部门主动提供了适老化改造，才感受到改造的急迫性。放眼全市，如何让更多老人了解这一消费选项，尚需各方一起发力。