上海衡复风貌区探索“物业居家养老”，百年老宅浴缸变淋浴解老人难题

近期，位于徐汇区陕西南路186弄7号的胡先生兴奋地指向那焕然一新的共用卫生间，连连称赞不已。在衡复风貌区，一批拥有近百年历史的保护建筑正在经历一场深刻的变革。借助“物业居家养老”项目，这些老建筑正进行着定制化的适老化改造，从而将曾经困扰老年居民的“浴缸难题”转变为如今“淋浴舒心”的便利生活。

衡复风貌区内，众多历史保护建筑普遍存在卫生间多户合用、配置老式浴缸的情况。这些传统的浴缸不仅给老年人带来了进出时的不便，还存在较大的滑倒隐患。为了解决这一实际问题，衡复物业积极响应，将“历史建筑适老化改造”作为“物业居家养老”项目的重要组成部分，重点开展了浴缸改淋浴房的改造工程，旨在提升居住环境的舒适性和安全性，为老年人提供更加便捷和安全的洗浴条件。

陕西南路186弄7号的三家共用卫生间，改造前面临地坪渗水、墙体不能承重等难题。施工团队先将夹砂地坪升级为混凝土地坪并加固，重新做防水、增设地漏，还预留了洗衣机位置。最终，钢化玻璃围合的淋浴房搭配三个独立淋浴头，完美适配多户共用需求。而太原路25弄8号的改造则更注重历史风貌保留，施工前对原始马赛克地坪拍照存档、制作数十款小样，凿除旧地坪后按原样恢复铺装，保留完好的百年墙砖，让新设施与老建筑韵味相得益彰。

值得一提的是，所有改造项目都紧紧围绕老年群体的使用特点“做文章”：淋浴房配备防滑系数更高的专用底盘，墙面安装高度适宜、承重性强的适老扶手，管道排布避开行走动线，设备选型优先考虑操作简便、安全稳定的款式。每一个细节都经过反复推敲、多方论证，确保安全与实用兼具，让老年居民用得放心、用得舒心。

历史保护建筑改造需在“保护”与“宜居”之间寻找平衡，衡复物业探索出“一户一方案”的定制化路径。面对房屋结构各异、多户共用普遍的现状，团队逐户现场勘查，结合居民使用习惯和文保法规要求设计方案。空间狭小的卫生间重新规划布局，多户共用的空间则协调各方意见确定设施尺寸，全程多次调整方案响应居民诉求。

为简化申请流程，衡复物业在所辖每栋住宅的入口显眼位置张贴了专属的云服务二维码。居民仅需轻松一扫，或直接与物业工作人员沟通，便可轻松完成房屋改造的申请手续。整个流程从申请的受理、现场勘查，到方案的制定、沟通确认，再到施工的落实，每一个步骤都做到公开透明。居民可以全程参与，全程监督，确保改造过程顺利进行。

得益于政策的强力扶持、充足的资金保障和居民的热情配合，自2023年底启动改造项目以来，至目前，衡复物业已成功完成了15处历史建筑的适老化浴室改造工作，让越来越多的老年居民享受到了便利。