上海二手房周成交7233套创近五年新高，3月14日单日成交1472套

据上海中原地产监测，3月9日至13日，上海二手房(含商业)连续5个工作日网签超800套，日均874套，市场活跃度持续升温。14日(周六)单日成交1472套，逼近1500套，创下近一年来高点(2025年3月15日为1473套)，楼市“小阳春”行情启动。

安居客数据显示，上周(3月9日-15日)上海二手房整周成交7233套，创近五年周成交纪录。

58安居客研究院院长张波表示，此轮成交冲高属趋势性回暖信号。政策当周，用户主动微聊环比增长144.7%，留电数大增251.8%，购房者从“观望”转向“主动沟通”。“沪七条”通过限购放松打通刚需与改善置换链条，为回暖提供政策基础。

上海链家数据也显示，3月第二周二手房成交量同比增长9%，新政后日均带看量、新增客户量分别增长47%、57%，市场信心回升、带看与成交双活跃。

张波分析，成交冲高是政策落地、预期转好、节后积压需求释放共同作用的结果。今年春节较晚，使更多成交在3月集中体现。

从需求结构看，刚需仍是主力。上海中原地产数据显示，总价300万以内房源成交占比升至72%。分析师卢文曦指出，刚需先行，通常逐步传导至改善型需求，盘活整体置换链条。

价格端出现企稳信号。国家统计局数据显示，2月上海二手住宅销售价格环比上涨0.2%，为近10个月来首次转涨。

新房市场方面，核心城区高端改善盘关注度高，近郊刚需盘受益明显。58安居客数据显示，徐汇、静安、长宁等区144平方米以上改善房源热度集中，宝山、松江、闵行等区90平方米以下刚需房承接外溢需求。

卢文曦表示，新房供应仍偏紧，成交尚未复制二手房爆发式增长，但售楼处到访量持续攀升。浦东联发金海雲墅项目新政后到访810组，成交18套，成交周期由两周缩短至一周。虹口外滩瑞府新政客户占比约20%，上周销售额超10亿元。

张波预计，短期市场量价平稳，热度虽升但远郊面临新房供应竞争，涨价集中于核心区优质房源。长期看，投机性需求基本离场，自住需求稳定，市场具备量价平稳的基础。