技术创新攻克“螺蛳壳”难题 杨浦区探索精细化城市更新新模式

最近，东郸小区的旧房改造工程传来了令人振奋的消息——该工程主体结构已顺利完成封顶，进度比原计划提前了将近三个月。

当天上午，记者亲临施工现场，目睹了二十余名工人正在28楼楼顶紧张而有序地忙碌着。伴随着混凝土浇筑的轰鸣声，一座新家园的轮廓逐渐清晰可见。项目负责人满怀信心地表示，按照目前的进度，当晚就能顺利完成封顶工作。这不仅仅是一次简单的建筑结构收尾，更是承载了居民们数十年记忆与期盼的老旧院落在城市更新浪潮中，迎来了一场华丽的蝶变序章。

悬挂的红色条幅随风舒展，映照着居民们从“忧居”到“优居”的期盼。东郸小区的这次跨越，不仅是一户户家庭的安居喜事，更成为上海探索集约化、精细化城市更新模式的生动注脚。

东郸小区旧住房更新项目位于邯郸路500弄、524弄，该小区建成于上世纪60年代，历经风雨，基础设施老化、安全隐患突出，曾是城市快速发展中“被遗忘的角落”。民之所望，施政所向。杨浦区果断将其纳入区级重大旧改项目，采用“原拆原建”模式，实现家园从“里子”到“面子”的全方位升级。

然而在城市核心区实施“原拆原建”，无异于“螺蛳壳里做道场”。项目经理黄华军坦言，项目自2024年8月开工便面临“三重夹击”——基坑边线紧贴用地红线，施工空间狭小。南边是车流不息的中环高架，西边靠着建于70年代的老旧住宅，对安全与控制要求极高。同时项目还立志高标创优，打造“两旧一村”样板工程。

难题面前，项目团队跳出常规思路，将“策划先行、精准落地”的理念贯穿始终。他们运用bim技术预先模拟施工全过程，创新采用“三轴双轴搅拌桩组合止水帷幕”工艺，有效抵御了基坑渗漏风险。通过定制塔吊钢结构组合式基础平台，在极限狭小空间内实现了高效作业。

更重要的是，智慧工地系统如同“火眼金睛”，对周边中环高架及老旧居民楼的沉降、振动数据进行实时监控，确保了施工全程“零事故”，成功攻克了地下室顶板出零和主体结构封顶两大关键节点。这一系列的创新实践，不仅是技术层面的突破，更印证了“企业实施、居民参与”良性互动模式的蓬勃生机。

民生工程，就得建到百姓心坎上。项目建设单位上海卫百辛(集团)有限公司与总包方上海同济建设有限公司，始终秉持“安全第一、质量为本、民生为先”的原则，建立了常态化沟通机制，定期公示施工进度、倾听居民意见。“前一段时间样板房完成后，我们邀请了居民代表参观，大家都很满意。如今每家都有独立的厨卫，户型、采光都经过了精心考量。远眺出去能望见商场、学校、医院，都很方便。”项目负责人告诉记者。

如今，一幅总建筑面积达37600平方米的未来社区蓝图已经日渐清晰。社区内完善的供水、供电、通讯、燃气等基础设施，为居民们解决了以往生活中的诸多不便，让他们告别了“急难愁盼”的日子。新增的电梯、停车位、健身休闲区、智能安防系统，以及精心优化的绿化景观，共同描绘出一幅“推窗见绿、下楼便利”的现代化宜居画卷。社区用房、变电站、垃圾分类点、地下车库及人防工程等配套设施一应俱全，实现了从居住品质到社区功能的全方位升级。随着主体结构的顺利封顶，项目即将进入装饰装修与配套设施安装阶段，居民们期盼已久的“安居梦”又近在咫尺。

东郸小区的蜕变之旅，生动展现了上海贯彻“人民至上”理念的具体实践，同时也是超大型城市在探索深度发展和持续改善方面的典型案例。这一过程让公众深刻认识到，城市更新不仅仅是物质环境的更新换代，更是情感依托的传承与民众福祉感的传递。