个人房贷贴息政策10月1日起实施：首套、120平方米以下、150万元以内

10月1日起，居民使用新发放商业性个人住房贷款买房，符合条件的可享贷款贴息。这是国家层面首次为个人房贷贴息。哪些人能享受?能省多少?怎么办理?

谁能享受？同时满足三个条件。 政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位住房。居民家庭需同时符合：一是使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换，“首套住房”认定按现行政策执行，新房、二手房均可;二是所购住房建筑面积不超过120平方米;三是所购住房价格不超过150万元。使用公积金贷款购房、购买保障性住房群体已有相关政策支持，此次不叠加享受。示例：客户拟购二手房，面积100平方米、价格140万元，符合首套房贷款认定，2026年10月1日后发放贷款，即可享受贴息。

为何设置门槛？精准惠及目标群体。 三部门有关负责人表示，中央财政实施居民购房贷款贴息政策，是住房领域保障和改善民生方式的探索，通过对房屋总价、面积、贷款类别等作出界定，精准惠及目标群体，帮助准备买最普通房子的收入相对不高家庭“降点月供”。

能省多少？最高近5万元。 可享受贴息的贷款规模最高100万元，国家给予年化1个百分点贴息，按目前首套房商贷约3%利率算，相当于优惠利率三分之一。贴息期限最长5年，贷款100万元、期限超5年，累计可减少利息支出近5万元。清华大学房地产研究中心主任吴璟测算：以100万元贷款、30年期等额本息、3.05%利率计算，月还款约4243元;由于贷款余额逐月递减，贴息额度在5年补贴期内逐年减少，5个年度补贴额分别约9861元、9565元、9277元、8998元、8727元，合计约4.6万元。

怎么办理？“免申即享”自动扣减。 开展商业性个人住房贷款业务的全部银行均可经办贴息业务。购房人只要在签订贷款合同时授权银行代为办理，银行按月收取利息时，自动在每期应还款金额里扣除贴息金额，实现“免申即享”。银行将通过手机短信、App消息等方式及时告知贴息享受情况。贴息资金由中央财政承担90%、地方财政承担10%。经办银行负责审核贴息资格，有关部门适时组织联合抽查。

六大行已发公告，提醒防范诈骗。 9月30日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六家国有大型商业银行发布公告，表示正积极推进商业性个人住房贷款贴息工作，优化流程、简化手续，对符合政策要求的客户提供贴息服务。六大行均提示：办理贴息业务过程中，银行不收取任何费用，消费者要防范不法分子以办理贴息为由实施诈骗;银行不会委托任何第三方机构、人员代为办理。

政策期多久？暂定1年。 政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年。此次国家发挥财政杠杆撬动作用，不仅能稳定房地产市场，更能降低购房成本，让进城务工人员等新市民、新就业大学生等青年人以及城镇工薪家庭等刚需购房群体