上海3月新房成交环比激增251.6%，浦东占近半壁江山

3月，上海新房市场成交面积56.3万平方米，环比激增251.6%。浦东受临港集中推盘带动，成交22.96万平方米，占全市近一半;宝山、嘉定等刚需区域成交均超5万平方米，成为核心力量。

中原地产分析师指出，新房成交未超去年同期，但来访指标优异，市场热度持续高位。新政带动下，多个项目客流与成交明显改善：松江华发海上都荟3月来访2400组，成交76套;闵行保利都汇和煦来访超2280组，成交101套，成为新政首月上海首个“百单盘”;杨浦建发海宸项目位列杨浦区3月及一季度成交榜首。

随着市场回暖，新房价格企稳信号显现。保利都汇和煦两次收紧折扣，多个项目计划4月起逐步收减折扣。当前楼市结构性分化明显：优质产品去化快，远郊仍面临去化压力。

一季度，上海TOP30房企合计销售额769.1亿元，华润置地以115.7亿元领跑。专家预计，二手房火爆成交将培育大量新房买家，4月供应到位后，市场热度有望超越3月。政策已初步激活需求，但市场企稳仍依赖于居民收入与房价预期的实质性修复。