虹口区存量楼宇变身康养综合体 原石油大厦改造为内环最大养老机构

日前，中山北二路1497号原石油大厦商务楼内正有序进行开业前布置。这座1996年建成、空置近4年的老楼，将于9月中旬正式运营，变身为拥有近600张床位的上海福虹康养综合体。在四平路851号，原雨花大酒店改造的“人寿堂雨花颐养院”也进入收尾阶段，总建筑面积8132平方米，可提供270张养老床位并配套社区 长者食堂。虹口区热带雨林酒店、宝隆宾馆两处存量资源也在同步改建养老机构。

虹口区老龄化程度居全市首位，60周岁及以上老年户籍人口占比达45.3%。该区全面摸底排查闲置商办楼宇，建立“潜力资源库”，将一批闲置办公楼转型为复合型康养综合体，改建完成后预计可提供养老床位近千张，助力完善“15分钟健康服务圈”。

从“商务楼”到内环最大“康养综合体”

上海福虹康养综合体运营方负责人余国强介绍，这里原为石油大厦，地处大柏树商务单元核心区，因建设年代早，建筑功能老化。现由上海康邻养老服务有限公司投资建设运营，建成民建民营的虹口区标杆性康养机构。项目以“海派文化中医康养”为核心定位，保留原建筑主体结构，融入石库门、红砖墙等海派元素。一楼二楼按二级医院标准打造，设内科、全科、中医科、康复医学科等诊室;三四楼为重症照护区，配层流净化系统HDU病房及气切病房。护理院设400多张床位，养老院85张。失能照护区引入智能二便床、智慧床垫、天轨电动移位机等设备;11楼长者食堂融入海派特色，未来对社区开放。

87岁的徐阿婆夫妇前来参观，就住在附近：“年纪大了，独自生活吃力，想找安度晚年的地方。这里条件蛮好，社区食堂还有小炒，儿子来看我们也能一起吃饭。”余国强介绍，综合体主要针对慢性病患者、术后康复人群、高龄失能及半失能老人，构建“康复护理、长期照护、日常医疗”一站式服务体系，并与多家三甲医院建立医联体合作及双向转诊机制。

商务楼改造康养机构并非易事。项目从拆除、设计到报建落地耗时约两年。“这幢楼原本没有消防登高面，养老机构消防要求比商务楼高很多。”余国强坦言。虹口区级工作专班牵头协调，通过调整公共绿化布局、借用毗邻院校场地增设消防登高面，并以会议纪要固化解决方案。虹口区还创新建立“同步审核、并联审批”机制，由民政部门牵头，联合规资、建管、消防、市场监管、卫健等多部门协同推进，大幅缩短审批周期。

雨花颐养院：普惠路线，分区照护

四平路851号原雨花大酒店已闲置多年。2024年8月，虹口区民政局启动原址改建养老机构项目竞争性磋商，目前由上海人寿堂养老服务有限公司运营。作为区重点公建民营保基本养老机构，颐养院走普惠路线，以双人间为主，每层设少量单人间。认知症专属照护专区配备专业团队，并结合地域文化打造“鲁迅主题”“虹口足球场记忆”等特色楼层，通过熟悉文化元素安抚认知障碍老人。因受区域限制无室外花园，养老院在B1层设活动区，涵盖手工、棋牌、歌唱、康养运动等，老人步行5分钟可达和平公园。一楼设家门口服务站，社区 长者食堂对外开放，未来还将增加辅具租赁点。工作人员介绍，尽管尚未开放，但凭借市中心优越位置和高性价比，每天均有参观咨询，目前已预订出30张床位。