溢价率创新高后火速开工，北外滩核心住宅用地刷新开发速度

最近，北外滩核心区近年来首幅供应的商品住宅用地“绿城北外滩”正式开工。这幅地块，7月底被绿城房地产集团有限公司竞得。“加速度”的背后是虹口区创新的制度供给——在企业拿地后一天内即启动公示，并在一个月后完成整体方案和施工许可核发，较常规流程快了两三个月。

“跟得上企业节奏的行政服务，给了企业确定性和信心。”虹口区规划和自然资源局相关负责人表示，“拿地即公示”机制通过联动各方提高“前置意识”，以预见性、主动性、系统性推动项目，让新项目更好融入北外滩整体开发建设。这不仅大大降低了企业成本，优化了营商环境，也为中心城区发力城市更新、推动北外滩职居平衡加码。

专场预征询会，给了企业“定心丸”

从图纸上看，“绿城北外滩”项目区位优势明显，不仅靠近南北通道新出入口，且面向规划中的北外滩中央绿轴，毗邻正在建设的未来浦西第一高楼。土地出让消息一出，就得到多家国内房地产企业关注。

“为此，虹口区推出企业专场预征询会，解答问题。”绿城房地产集团有限公司前期专业经理郏渊斌说，公司在拿地前通常会提前了解地块情况，特别是周边建设中项目与拟建设项目情况，再据此作出更准确详细的方案提报集团决策。北外滩作为重点开发区域，建设项目多，涉及市区多个部门。根据公司关心的问题，虹口区规资局主动牵头联系市交通委、交警及区内建管、房管、绿容、生态等20余家相关部门，召开专场预征询会，现场答复问题，“给了公司‘定心丸’。”

除了绿城，其他几家有需求的房地产企业也举办了专场预征询会，每次都邀请至少十余家市区相关单位和部门前来“答题”。

7月25日，该地块由绿城竞得，溢价率约46.33%，创下近年上海公开土拍溢价率新高。7月28日，“绿城北外滩”项目与虹口区签约。