复刻古建外壳难造文旅 IP，人造古镇扎堆建设热潮降温

前些年，各地掀起人造仿古古镇建设热潮，飞檐、红灯笼、青石板的标准化仿古街区批量涌现，依靠短视频传播迅速成为网红打卡点，不少城市将其作为文旅名片，争相上马项目。八年时间里，全国新建人造古镇累计投入超 500 亿元。 但短短几年热度褪去，大量网红古镇风光不再：街区冷清、商铺大面积闭店招租，游客稀少。央视多次曝光相关乱象，文旅部也发文警示，遏制盲目跟风开发特色小镇。

这一轮造镇热潮集中在 2013 至 2019 年。不少项目打着 “千年古镇”“小凤凰”“小丽江” 的宣传噱头，快速复制古建筑外观，误以为复刻建筑外壳就能打造爆款文旅 IP。很多人造古镇的初衷并非依靠旅游运营盈利，流行 “文旅勾地” 模式：以古镇文旅项目为载体争取土地优惠，依托古镇概念抬升周边地价，靠配套住宅、商业地产销售回款。还有项目采用分割商铺、售后返租方式，向普通投资者承诺 6%—8% 的年化租金收益。 同质化严重、缺少原生文化内核、商业模式本末倒置，叠加后续运营乏力，大量项目在流量红利消退后难以为继，巨额投资陷入困境。