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春节刚过,温州乐清北白象镇的浙南紧固件产业园内,浙江嘉劲电气有限公司的车间已机声隆隆。企业正月初五复工,新订单已排至5月。

嘉劲电气是园区首批入驻企业,两年间生产车间从1000平方米扩至6000平方米,产值从不足千万跃升至1.24亿元。公司负责人罗子峻感慨:“上楼,让我们有了生长空间。”

“上楼”,是指在老旧工业区改造中,通过“垂直工业”布局提高用地容积率,并破解高层企业的设备、物流难题,让高楼层的生产效率向低楼层看齐。

2022年,作为全国低效用地再开发试点,温州率先启动老旧工业区改造提升三年行动,引导企业“向上要空间”。改革之初,不少企业心存疑虑:搬进高层后,成本账怎么算?物流便利还在吗?

从一楼搬至四楼的嘉劲电气,每日货车进出超百趟。一条盘旋车道替代货运电梯,载重5吨的货车可直达车间门口。产业园共10栋五层厂房,顶层全部打通,相当于将道路搬到空中。分流后,园区道路留给重型货车和吊车,拥堵大幅缓解。“四楼租金不到一楼一半,综合成本降低10%,物流效率提升40%。”罗子峻说。

物理空间重构后,产业链联动效应显现。不久前,嘉劲电气接下一笔小试订单,成功后有望带来600万元批量订单。面对30万元的高精度设备采购费,罗子峻正犹豫时,发现同楼一楼的企业恰有闲置设备。下楼3分钟,双方一拍即合。

“工业上楼”为浙南紧固件产业园新增建筑面积6万平方米,容积率提至2.8.2025年5月启用以来,园区年产值突破5.3亿元,是原螺丝城的17倍。

2公里外,新建产业园步子更大——11层高楼栋栋相连,20吨货车可直抵每层车间,园区容积率达6.0.近三年,温州累计完成老旧工业区改造1.72万亩,相当于新增工业用地超8300亩,以全省6.9%的存量工业用地贡献了10%的工业增加值。

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