温州“工业上楼”：货车开到四楼车间，企业产值从千万跃升至1.24亿

春节刚过，温州乐清北白象镇的浙南紧固件产业园内，浙江嘉劲电气有限公司的车间已机声隆隆。企业正月初五复工，新订单已排至5月。

嘉劲电气是园区首批入驻企业，两年间生产车间从1000平方米扩至6000平方米，产值从不足千万跃升至1.24亿元。公司负责人罗子峻感慨：“上楼，让我们有了生长空间。”

“上楼”，是指在老旧工业区改造中，通过“垂直工业”布局提高用地容积率，并破解高层企业的设备、物流难题，让高楼层的生产效率向低楼层看齐。

2022年，作为全国低效用地再开发试点，温州率先启动老旧工业区改造提升三年行动，引导企业“向上要空间”。改革之初，不少企业心存疑虑：搬进高层后，成本账怎么算?物流便利还在吗?

从一楼搬至四楼的嘉劲电气，每日货车进出超百趟。一条盘旋车道替代货运电梯，载重5吨的货车可直达车间门口。产业园共10栋五层厂房，顶层全部打通，相当于将道路搬到空中。分流后，园区道路留给重型货车和吊车，拥堵大幅缓解。“四楼租金不到一楼一半，综合成本降低10%，物流效率提升40%。”罗子峻说。

物理空间重构后，产业链联动效应显现。不久前，嘉劲电气接下一笔小试订单，成功后有望带来600万元批量订单。面对30万元的高精度设备采购费，罗子峻正犹豫时，发现同楼一楼的企业恰有闲置设备。下楼3分钟，双方一拍即合。

“工业上楼”为浙南紧固件产业园新增建筑面积6万平方米，容积率提至2.8.2025年5月启用以来，园区年产值突破5.3亿元，是原螺丝城的17倍。

2公里外，新建产业园步子更大——11层高楼栋栋相连，20吨货车可直抵每层车间，园区容积率达6.0.近三年，温州累计完成老旧工业区改造1.72万亩，相当于新增工业用地超8300亩，以全省6.9%的存量工业用地贡献了10%的工业增加值。