以“四好”建设引领，宝山南大智慧城从老旧工业区蝶变“未来之城”

在上海实施的“北转型”战略中，宝山南大智慧城正以其独特的“四好”建设理念——即“好房子、好小区、好社区、好城区”——为发展引领，实现了从昔日皮革化工“老旧工业区”到如今数字经济与科创产业集聚的“未来之城”的华丽蜕变。这一转型不仅为老旧工业型城区的转型升级提供了宝贵的“规划 - 建设 - 运营”一体化“宝山范式”，更成为了“中国建造”在技术集成与城市更新领域的标杆，展现了我国城市发展的新风貌。

南大智慧城致力于打造高端住宅集群，其建设标准更是追求“不低于黄浦江两岸”的卓越品质。华润集团的“润系”产品，以“温润雅致”为核心价值，全面贯彻“高品质九观”标准，这一标准涵盖了从设计、施工到服务的每一个环节，确保全方位的高品质体验。金茂集团的“府系”产品则进行了全面升级，引入了12大绿金科技系统，致力于实现“五衡体验”，为居住者带来更加和谐、舒适的居住环境。而保利集团的“悦字系”产品，则打造了“六恒系统”，确保所有项目100%达到绿色建筑的基本要求。这三大产品系列均实现了“超低能耗 + 智慧社区 + 健康家装”的全覆盖，为居住者提供更加绿色、智能、健康的居住体验。

在工程质量监管方面，南大智慧城引入智能设备和智慧平台，构建全员参与的安全防线，彰显对“好房子”目标的执着追求。在绿色智慧建筑方面，BIM 技术应用率达 71.99%，打造超低能耗建筑集群，建筑光伏一体化面板让外墙成为“发电站”，“光储直柔”微电网实现能源自给自足，再生建材使用率超 30%，除公租房外所有建筑均达绿色建筑二星级以上标准。

南大智慧城以“全龄友好、细节关怀”为导向，推动小区从“空间建造”向“社区营造”升级。在小区规划阶段，区建管部门和区房管部门将民生需求嵌入建设标准，针对停车位配置制定差异化配比，确保不同户型业主停车需求得到满足。在充电桩建设方面，要求新建小区 100%预留充电设施建设条件，配建停车场中不低于 15%的停车位配置充电设施，电动自行车充电设施采用智能充电桩、换电柜、室外充电柱等多种形式，并配备烟感报警、自动灭火装置及过载保护系统。

在全龄关怀方面，保利海上瑧悦小区的无障碍坡道从大门延伸至每栋楼单元门，儿童游乐区划分低龄区与高龄区，老年活动中心配备医疗急救柜、适老化座椅及放大镜阅读灯。目前南大新建小区均实现无障碍设施、儿童空间、老年活动区“三同步”，让不同年龄群体都能找到归属感。

南大智慧城通过组团开发模式，划分 6 个产业组团，每个组团内实现职住平衡与 15 分钟生活圈覆盖，同步推进学校、医疗、商业 TOD 综合开发，人均绿化面积达 39.38㎡(上海平均的 3 倍)，打造“产城融合、城绿共融”的立体空间。

在教育资源方面，南大智慧城构建“幼小初高”全链条覆盖的学府矩阵，彻底解决区域教育资源供需矛盾。上海市实验性示范性高中——上海师范大学附属中学宝山分校的落地，将优质高中教育资源直接引入社区，实现“目送式教育”的民生期盼。

在医疗服务方面，南大智慧城构建“综合医院 + 社区卫生服务中心”的分级诊疗体系。仁济医院宝山分院二期已于 2024 年正式投用。每个居住组团均配套社区卫生服务站，提供常见病诊疗、慢性病管理、疫苗接种等基础医疗服务，并与仁济医院宝山分院建立“双向转诊”机制，实现“小病在社区、大病有保障”的医疗服务格局。

南大智慧城凭借约25万平方米的宝山万象汇作为商业核心，构筑了一个融合购物、餐饮、娱乐和亲子活动的综合性商业中心，从而在北上海地区填补了高端商业领域的空白。

在生态休闲领域，南大智慧城精心规划，构建了“一带二廊多点”的生态布局。其中，占地19.7公顷的中央公园作为整个生态系统的核心，占据着重要的地位。公园内水体面积比例高达34%，旨在营造出一个清新宜人的生态环境。规划中，湿地景观区、儿童活动场、老年健身区等多元化功能板块的设置，旨在满足不同年龄段居民的需求。这样的设计，使得居民在家中即可欣赏到绿色景观，出门便可踏入公园，享受亲近自然的愉悦时光。