新政后上海二手房“量稳价坚”：单日带看量翻倍，业主心态趋于坚挺

上海“沪七条”新政落地后，二手房市场在咨询量、带看活跃度及购房群体结构上均出现积极变化，市场正从“以价换量”向“量稳价稳”过渡。

1. 咨询量显著攀升

链家数据：新政后首个周末，二手房线上咨询量较1月工作日(2月28日)上升59%，较1月周末(3月1日)上升48%。

太平洋房屋数据：2月23日至28日，新增二手房及客户量较节前上涨约3倍。

2. 区域带看活跃，成交信心修复

北蔡板块：门店带看量达往年同期3-4倍，3月1日有效带看较新政前翻倍，雨天看房仍较多。新政带动非沪籍群体入市，社保满一年政策效果明显。当日成交2单，买家信心提升;业主心态趋坚，议价空间收窄。

春申板块：周日带看量达30组(高于平时周日)，客户议价心态向业主预期靠拢，议价空间收窄。当日成交2单，预计天气转好后成交量将进一步上升。

3. 租客入市：新政催生转购需求

北蔡门店反馈，有租客月租金7000-8000元，受新政影响开始咨询买房，关注租售比及市场走向，已带看符合要求的房源。

4. 市场预判

太平洋房屋数据显示，2月挂牌房源单价微涨，市场从“以价换量”向“量稳价稳”过渡。上海链家区域总经理包站国认为，2026年上海楼市将平稳运行，优质次新房与稀缺户型有望率先回稳。