住建部和金融监管总局推动建立城市房地产融资协调机制

我国住房城乡建设部和金融监管总局近日联合发布了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，该通知旨在建立城市房地产融资协调机制，精准支持房地产项目合理的融资需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

据1月12日从住房城乡建设部、金融监管总局了解到的消息，通知明确表示，为了进一步促进房地产市场健康发展，将在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。该机制将充分发挥城市人民政府牵头协调作用，结合房地产市场形势和融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。为了确保融资支持的科学性和公平公正，通知要求综合考虑房地产项目的开发建设情况以及项目开发企业的相关情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，并将其推送给金融机构。

通知要求，金融机构要按照市场化、法治化原则做好评估，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

通知强调，城市房地产融资协调机制要加强工作统筹和信息共享，做好融资保障工作，为金融机构发放融资提供支持。要进一步压实房地产开发企业主体责任，指导房地产开发企业通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善自身现金流，督促其合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。

业内专家认为，这一机制的建立有助于更精确地区分集团公司债务风险和项目公司开发运营风险，从而更有针对性地支持房地产开发企业进行合理的项目融资，推动房地产项目正常开发建设，并促进房地产市场的稳定和健康发展。