新年土拍“开门红”！上海浦东、闵行两宅地拍出45.7亿元

步入2026年的初期，上海的土地交易领域传来喜讯。1月6日早上，浦东和闵行两宗住宅用地成功完成竞拍，总成交额达到了约45.7亿元，为新一年的土地拍卖市场开了一个好头。

这两幅地块分别位于浦东新区Y00-0402单元的E04B-10地块，以及闵行区MHP0-1005单元的14-07地块、14-09地块、06-18地块和06-19地块的部分地下空间。这些地块是上海2025年第十批次土地拍卖活动中的重点，备受市场关注。

浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块位于高行镇，北接外高桥自贸区、南邻金桥开发区，西瞰黄浦江岸线，是连通多个重要功能板块的战略枢纽。本次出让地块面积2.69公顷，建筑面积6.73万平方米，土地用途为普通商品房，共1位竞买人报名。该地块起始总价256086.00万元，起始楼面单价38034.99元/平方米，以起始价成交，竞得人上海樾恒企业管理有限公司。

闵行区此次出让的为组合地块MHP0-1005单元14-07地块、14-09地块、06-18地块及06-19地块部分地下空间，位于紫竹科学园区，靠近“大零号湾”科技创新策源功能区。该地块规划用途为普通商品房、商业用地，面积6.23公顷，建筑面积6.01万平方米，共2人报名，起始总价200869万元，起始楼面单价33440.20元/平方米，以起始价成交，竞得人上海紫都置业发展有限公司、上海紫竹半岛地产有限公司。

2026年1月份，尽管热点城市的土地拍卖活动相对较少，但上海的土地拍卖市场依然保持着较高的热度。在此期间，上海共计推出了5幅住宅用地，引起了市场的广泛关注。1月6日，其中两幅住宅用地成功成交，进一步提升了市场的热度。紧接着，1月29日，上海还将举行一场拍卖会，针对此前公告的2025年第十一批次住宅用地进行拍卖。此次拍卖涉及松江和青浦的3幅地块，起始总价高达约40.18亿元，吸引了众多开发商的关注和竞逐。

在全国范围内，根据公开资料，北京和深圳在1月份暂时没有土地拍卖活动。而广州则推出了1宗住宅用地，该地块已于1月4日成功成交。至于杭州，则计划在1月30日进行一幅住宅用地的拍卖。除了上海之外，成都的住宅土地市场同样备受瞩目。截至目前，成都已公告了2宗涉宅用地，其中包括一个由多宗住宅用地组合而成的地块。这两宗地块的拍卖活动分别定于1月13日和15日举行。