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上海市土地交易市场近日发布了今年的第三批次商品住房用地出让公告。据公告显示,该批次商品住房用地的溢价率上限要求已经取消。

上海市第三批次商品住房用地共计出让4幅地块,出让总面积约15.29公顷,起始总价84.21亿元。根据上海市规划和自然资源局有关负责人的表示,上海市商品住房用地溢价率10%的上限要求已经被取消。这意味着,从本轮批次的土地出让开始,成交地价将由中国市场上的市场化竞价来确定,以进一步提升土地资源的市场化配置效率。这一政策的改变将使得土地市场更加灵活,反应市场需求和供给的变化,提高土地资源配置效率。此外,取消溢价率上限也有助于降低开发企业的压力,使开发商更加注重产品的质量和市场竞争力。上海市规划和自然资源局表示,在取消溢价率上限的同时,将加强对土地用途和容积率等规划条件的监管,确保土地的合理利用和高效配置。

值得一提的是,市场热度较高的特定区域地块,在出让前仍需采取差别化调控措施,在溢价率超过一定限度后转入摇号环节,以引导理性竞价。

由于本次商品住房用地出让,是“沪九条”出台后的首批土地出让,引发市场高度关注。上海市规划和自然资源局等部门仍将根据地块区位条件、市场需求等方面情况,差异化确定地块的高品质建设要求,包括落实绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等要求作为出让条件,并将相关必要内容纳入土地出让合同,要求房地产开发企业优化产品,提升住宅建设品质。

上海市规划和自然资源局有关负责人表示,上海将主动适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,突出“住房是最大的民生”理念,统筹新增住宅用地供应和存量用地盘活利用,充分保障住房建设需求,稳定市场预期,维护房地产市场平稳健康发展。在房地产市场供求关系的变化中,上海将更加注重市场需求的实际状况,加强市场调控,以推动房地产市场供需关系的平衡。同时,上海将加大优质住房的供应力度,满足人民群众对更高品质住房的需求,提升住房消费的品质和满意度。在存量用地的利用方面,上海将积极探索不同类型的存量土地资源,发挥其多样化的用途和灵活性,促进土地资源的最大化利用和高效化运作。

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